Изнајмете стан
Во Швајцарија, повеќето луѓе живеат во изнајмен стан. Дали сте нашле стан и сакате да го изнајмите сега?
Ако сте виделе слободен стан и ви се допаѓа, тогаш можете да аплицирате за овој стан.
За да може да изнајми стан, на сопственикот прво му требаат различни документи од вас.
Само тогаш можете да го склучите договорот за изнајмување и да се преселите во новиот стан.
Како да склучите договор за изнајмување:
Обично, сите заинтересирани страни треба да пополнат формулар за регистрација. Таму мора да обезбедите информации за следниве точки:
- Вашата професија / работа
- Вашиот месечен приход
- Број на деца
- Државјанство и дозвола за престој
- Вашиот работодавач
- Дали имате миленичиња
Важно е да го пополните формуларот вистинито.
Многу често, исто така, Betreibungsregisterauszug . Ова се смета за доказ дека ги плаќате сметките и немате долгови. Можете да го нарачате извадок на следниов начин:
- Онлајн на EasyGov.swiss
- Лично во канцеларијата за Betreibungsamt на вашето место на живеење. Можете да ја најдете Betreibungsamt овде: EasyGov Swiss Search Debt Enforcement Office
- Можете да го нарачате документот во било која пошта.
Договорот за изнајмување обично се склучува во писмена форма. Сепак, тоа важи и усно. Договорот за изнајмување исто така ги вклучува општите услови и домашните правила. Кога го потпишувате договорот, вие сте обврзани да го почитувате.
Овие важни точки припаѓаат на договорот за изнајмување:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Станари | Кои се сопствениците и кои се станарите? Само оние кои го склучуваат договорот како закупец стануваат станари со сите права и обврски. |
| Изнајмен имот | Што сопствениците им оставаат на станарите да го користат? Апартманот и заедничките простории како што се: подрум, соба за перење, таван итн. |
| Должина на закупот | Договорот за закуп може да се склучи на одреден или неодреден период. Поголемиот дел од договорите се склучуваат на неодреден временски период. Во овој случај, и двете страни можат да поднесат известување за прекин во согласност со правилата и роковите. |
| Кирија и помошни трошоци | Месечната кирија е наведена и како е составена (нето кирија плус дополнителни трошоци). Ако не се наведени дополнителни трошоци, се претпоставува дека тие се вклучени во киријата. |
| Депозит за изнајмување | Депозитот за кирија треба да се плати само ако тоа е експлицитно договорено во договорот за изнајмување. Износот (максимум 3 месеци кирија) се плаќа на депозитна сметка и служи како гаранција за сопственикот. |
Апартманите може да се изнајмат со согласност на сопственикот.
Многу често, кога се склучува договор за изнајмување, треба да се префрли фиксен износ како гаранција. Ова се нарекува депозит за изнајмување.
Депозитот е најмногу 3 месеци кирија и се плаќа на посебна банкарска сметка, т.н. депозитна сметка. Оваа сметка е на име на станарите. Депозитот служи како гаранција за сопственикот. По иселувањето, закупецот го добива депозитот назад вклучувајќи ја и каматата.
Ако не сакате да го земете депозитот како вкупен износ од вашите заштеди, постојат и некои даватели на гаранции за депозит за изнајмување. Таму плаќате фиксен износ секоја година:
Споредете даватели на депозити за изнајмување
Во случај на станбени задруги, станарите обично не плаќаат депозит, туку купуваат сертификати за акции.
Киријата ја плаќате секој месец однапред за следниот месец.
Во повеќето случаи, вие исто така плаќате дополнителни трошоци за изнајмување. Тоа се, на пример, трошоци за греење, топла вода или кабелска телевизија. Сопственикот може да ги наплати дополнителните трошоци поинаку.
Ако дополнителните трошоци се фактурирани на сметка - т.е. како аконтација - сопственикот мора да направи детална изјава најмалку еднаш годишно. Тогаш можеби ќе треба да платите износ во задоцнување. Сепак, исто така, може да добиете пари назад. Фактурата за дополнителните трошоци секогаш мора да се проверува внимателно.
Ако сопственикот сака да ја зголеми киријата, тоа мора да се направи со користење на официјален образец.
Штетата на имотот може да биде покриена со Hausratversicherung и лична одговорност. Силно се препорачува да се извадат овие две осигурувања.
Овие осигурувања не се задолжителни. Сепак, сопственикот често бара осигурување од одговорност на станарот (= осигурување од лична одговорност).
Вреди да се споредат многуте провајдери:
comparis Споредба на содржината на домаќинството и осигурување од одговорност
Осигурување од лична одговорност
Ова осигурување ви штити финансиски од штета што сте ја предизвикале - без разлика дали на луѓе или предмети. Осигурувањето плаќа, на пример, ако оставите гребнатина на подот на изнајмениот стан или ако вашето дете го оштети прозорецот на соседот додека игра фудбал.
Затоа сопствениците бараат одговорност на станарот (= лична одговорност) за да се покрие штетата на изнајмениот стан.
Hausratversicherung
Ова осигурување ја покрива штетата на вашите лични предмети, на пример во случај на кражба или пожар во стан. Со ова осигурување ги штитите вашите лични предмети како што се мебелот, облеката или мобилниот телефон.
Овде можете да прочитате сè за изнајмување стан.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Лица за контакт
Внесете го поштенскиот број за да ви го покажеме најблиското лице за контакт.