Louer un logement

Habituellement, toutes les parties intéressées doivent remplir un formulaire d’inscription. Vous devez y fournir des informations sur les points suivants :

• Votre profession / Votre emploi
• Vos revenus mensuels
• Nombre d’enfants
• Nationalité et titre de séjour
• Votre employeur
• si vous avez des animaux de compagnie

Il est important que vous remplissiez le formulaire en toute honnêteté.

Très souvent, un Betreibungsregisterauszug est également exigé. Ceci est considéré comme la preuve que vous payez vos factures et que vous n’avez aucune dette. Vous pouvez commander l’extrait comme suit :

• En ligne sur EasyGov.swiss
• En personne au Betreibungsamt  des poursuites de votre lieu de résidence. Vous trouverez Betreibungsamt compétent ici :  EasyGov swiss Search Service des poursuites
• Vous pouvez commander le document dans n’importe quel bureau de poste. 

Le contrat de location est généralement conclu par écrit. Cependant, il est également valable oralement. Un contrat de location comprend également les conditions générales et le règlement intérieur. Lorsque vous signez le contrat, vous êtes tenu de le respecter.

Ces points importants ont leur place dans le contrat de location :

Les appartements peuvent être sous-loués avec l’accord du propriétaire.

Très souvent, lors de la conclusion d’un contrat de location, vous devez transférer un montant fixe à titre de garantie. C’est ce qu’on appelle une garantie locative.

La caution est d’un maximum de 3 mois de loyer et est versée sur un compte bancaire spécial, appelé compte de garantie de loyer. Ce compte est au nom des locataires. La caution sert de garantie pour le propriétaire. Après le déménagement, le locataire récupère l’acompte, y compris les intérêts.

Si vous ne souhaitez pas prélever la caution en tant que montant total de votre épargne, il existe également des fournisseurs de garanties de garantie de garantie de loyer. Là, vous payez un montant fixe chaque année : 

Comparez les fournisseurs de garantie locative

Dans le cas des coopératives d’habitation, les locataires ne paient généralement pas d’acompte, mais achètent des certificats de part.

Vous payez le loyer chaque mois à l’avance pour le mois suivant.  

Dans la plupart des cas, vous payez également des frais de location supplémentaires. Il s’agit, par exemple, des frais de chauffage, d’eau chaude ou de télévision par câble. Le propriétaire peut facturer les frais annexes différemment.

Si les frais annexes sont facturés sur acompte, c’est-à-dire sous forme d’acompte, le propriétaire doit faire une déclaration détaillée au moins une fois par an. Il se peut que vous ayez alors à payer un arriéré d’indemnités. Cependant, vous pouvez également recevoir un remboursement. La facture des frais annexes doit toujours être vérifiée soigneusement.

Si votre propriétaire souhaite augmenter le loyer, il doit le faire à l’aide d’un formulaire officiel.

Assurance responsabilité civile privée

Cette assurance vous protège financièrement contre les dommages que vous avez causés, qu’il s’agisse de personnes ou d’objets. L’assurance paie, par exemple, si vous laissez une égratignure sur le sol de l’appartement loué ou si votre enfant endommage la fenêtre du voisin en jouant au foot. 

C’est pourquoi les propriétaires exigent la responsabilité du locataire (= responsabilité personnelle) afin que les dommages causés à l’appartement loué soient couverts.

Hausratversicherung

Cette assurance couvre les dommages causés à vos effets personnels, par exemple en cas de cambriolage ou d’incendie d’appartement. Avec cette assurance, vous protégez vos effets personnels tels que vos meubles, vos vêtements ou votre téléphone portable.