Аренда квартиры

Как правило, все заинтересованные стороны должны заполнить регистрационную форму. Там необходимо предоставить информацию по следующим пунктам:

• Ваша профессия / Работа
• Ваш ежемесячный доход
• Количество детей
• Гражданство и вид на жительство
• Ваш работодатель
• есть ли у вас домашние животные

Важно, чтобы вы заполнили форму правдиво.

Очень часто также требуется Betreibungsregisterauszug . Это считается доказательством того, что вы оплачиваете свои счета и у вас нет долгов. Заказать выписку можно следующим образом:

• Онлайн на сайте EasyGov.swiss
• Лично в офисе  Betreibungsamt по месту вашего жительства. Вы можете найти офис ответственного Betreibungsamt здесь:  EasyGov swiss Search Debt Enforcement Office
• Заказать документ можно в любом почтовом отделении. 

Договор аренды обычно заключается в письменной форме. Тем не менее, он действителен и в устной форме. Договор аренды также включает в себя общие условия и правила проживания. Когда вы подписываете договор, вы обязаны его соблюдать.

Эти важные моменты должны быть включены в договор аренды:

Квартиры могут быть сданы в субаренду с согласия арендодателя.

Очень часто при заключении договора аренды приходится перечислять фиксированную сумму в качестве обеспечения. Это называется арендным депозитом.

Депозит составляет максимум 3 месяца арендной платы и вносится на специальный банковский счет, так называемый арендный депозитный счет. Этот счет открыт на имя арендаторов. Депозит служит залогом для арендодателя. После выезда арендатор получает депозит обратно с процентами.

Если вы не хотите брать депозит как общую сумму из своих сбережений, есть также некоторые поставщики гарантий арендного депозита. Там вы платите фиксированную сумму каждый год: 

Сравнить поставщиков арендных депозитов

В случае с жилищными кооперативами жильцы обычно не вносят залог, а покупают паевые сертификаты.

Вы оплачиваете арендную плату каждый месяц вперед на следующий месяц.  

В большинстве случаев вы также оплачиваете дополнительные расходы на аренду. Это, например, расходы на отопление, горячую воду или кабельное телевидение. Арендодатель может взимать дополнительные расходы по-разному.

Если счет за дополнительные расходы выставляется по счету, т.е. в качестве первоначального взноса, арендодатель должен составлять подробный отчет не реже одного раза в год. В этом случае вам, возможно, придется заплатить сумму задолженности. Тем не менее, вы также можете получить деньги обратно. Счет-фактура на дополнительные расходы всегда должен быть тщательно проверен.

Если ваш арендодатель хочет повысить арендную плату, это необходимо сделать с помощью официальной формы.

Страхование личной ответственности

Эта страховка защищает вас финансово от причиненного вами ущерба, будь то людям или предметам. Страховка выплачивается, например, если вы оставите царапину на полу арендованной квартиры или если ваш ребенок повредит соседское окно во время игры в футбол. 

Таким образом, арендодатели требуют ответственности арендатора (= личной ответственности), чтобы возместить ущерб, нанесенный арендуемой квартире.

Hausratversicherung

Эта страховка покрывает ущерб, причиненный вашим личным вещам, например, в случае кражи со взломом или пожара в квартире. С этой страховкой вы защищаете свои личные вещи, такие как мебель, одежда или мобильный телефон.