Wynajęcie mieszkania
W Szwajcarii większość ludzi mieszka w wynajętych mieszkaniach. Znalazłeś mieszkanie i chciałbyś je wynająć już teraz?
Jeśli oglądałeś wolne mieszkanie do wynajęcia i podoba Ci się, możesz ubiegać się o to mieszkanie.
Aby móc wynająć mieszkanie, wynajmujący najpierw potrzebuje od Ciebie różnych dokumentów.
Tylko wtedy można zawrzeć umowę najmu i wprowadzić się do nowego mieszkania.
Jak zawrzeć umowę najmu:
Zazwyczaj wszyscy zainteresowani muszą wypełnić formularz rejestracyjny. W tym miejscu należy podać informacje dotyczące następujących punktów:
- Twój zawód / Praca
- Twój miesięczny dochód
- Liczba dzieci
- Obywatelstwo i zezwolenie na pobyt
- Twój pracodawca
- czy masz zwierzęta domowe
Ważne jest, aby wypełnić formularz zgodnie z prawdą.
Bardzo często wymagany jest również Betreibungsregisterauszug . Jest to dowód na to, że płacisz rachunki i nie masz długów. Fragment można zamówić w następujący sposób:
- Online na stronie EasyGov.swiss
- Osobiście w Betreibungsamt windykacyjnej w Twoim miejscu zamieszkania. Odpowiedzialne Betreibungsamt znajdziesz tutaj: EasyGov szwajcarskie Biuro Komornicze Search
- Dokument możesz zamówić w dowolnym urzędzie pocztowym.
Umowa najmu zawierana jest zazwyczaj w formie pisemnej. Jest to jednak również ważne ustnie. Umowa najmu zawiera również ogólne warunki i regulamin domu. Podpisując umowę, jesteś zobowiązany do jej przestrzegania.
W umowie najmu znajdują się następujące ważne punkty:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Najemców | Kim są wynajmujący, a kim najemcy? Tylko ten, kto zawiera umowę jako najemca, staje się najemcą ze wszystkimi prawami i obowiązkami. |
| Nieruchomość dzierżawiona | Do czego wynajmujący pozostawiają najemcom możliwość użytkowania? Mieszkanie i części wspólne, takie jak: piwnica, pralnia, strych itp. są wymienione. |
| Okres leasingu | Umowa najmu może być zawarta na czas określony lub nieokreślony. Większość umów zawierana jest na czas nieokreślony. W takim przypadku obie strony mogą złożyć wypowiedzenie zgodnie z zasadami i terminami. |
| Czynsz i koszty dodatkowe | Odnotowuje się miesięczny czynsz i jego strukturę (czynsz netto plus koszty dodatkowe). Jeżeli nie wymieniono żadnych kosztów dodatkowych, przyjmuje się, że są one wliczone w czynsz. |
| Kaucja za wynajem/kaucja za wynajem | Kaucję czynszową należy wpłacić tylko wtedy, gdy zostało to wyraźnie uzgodnione w umowie najmu. Kwota (maksymalnie 3-miesięczny czynsz) jest wpłacana na konto kaucyjne czynszu i służy jako zabezpieczenie dla wynajmującego. |
Apartamenty mogą być podnajmowane za zgodą wynajmującego.
Bardzo często przy zawieraniu umowy najmu trzeba wpłacić na zabezpieczenie ustaloną kwotę. Nazywa się to kaucją za wynajem.
Kaucja wynosi maksymalnie 3 miesiące czynszu i jest wpłacana na specjalne konto bankowe, tzw. konto kaucyjne za wynajem. To konto jest na nazwisko najemców. Kaucja służy jako zabezpieczenie dla wynajmującego. Po wyprowadzce najemca otrzymuje z powrotem kaucję wraz z odsetkami.
Jeśli nie chcesz pobierać kaucji jako całkowitej kwoty ze swoich oszczędności, istnieje również kilku dostawców gwarancji kaucji za wynajem. Tam co roku płacisz stałą kwotę:
Porównaj dostawców kaucji za wynajem
W przypadku spółdzielni mieszkaniowych najemcy zazwyczaj nie wpłacają kaucji, lecz kupują świadectwa udziałowe.
Czynsz płacisz co miesiąc z góry za następny miesiąc.
W większości przypadków płacisz również dodatkowe koszty wynajmu. Są to np. koszty ogrzewania, ciepłej wody czy telewizji kablowej. Wynajmujący może naliczyć koszty dodatkowe w różny sposób.
Jeśli koszty dodatkowe są fakturowane na rachunek – tj. jako zaliczka – wynajmujący musi sporządzić szczegółowe zestawienie co najmniej raz w roku. Być może będziesz musiał wtedy zapłacić zaległą kwotę. Możesz jednak również otrzymać zwrot pieniędzy. Faktura za koszty dodatkowe musi być zawsze dokładnie sprawdzona.
Jeśli wynajmujący chce podnieść czynsz, musi to zrobić za pomocą oficjalnego formularza.
Szkody w mieniu mogą być pokryte z Hausratversicherung oraz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej . Zdecydowanie zaleca się wykupienie tych dwóch ubezpieczeń.
Ubezpieczenia te nie są obowiązkowe. Jednak wynajmujący często wymaga ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej najemcy (= ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej).
Warto porównać wielu dostawców:
porównaj Porównanie mienia gospodarstwa domowego i ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
Ubezpieczenie to chroni Cię finansowo przed szkodami, które wyrządziłeś – zarówno ludziom, jak i mieniu. Ubezpieczenie płaci np. za zadrapanie na podłodze wynajmowanego mieszkania lub jeśli dziecko uszkodzi okno sąsiada podczas gry w piłkę nożną.
W związku z tym wynajmujący wymagają odpowiedzialności najemcy (= odpowiedzialności osobistej), aby szkody w wynajmowanym mieszkaniu zostały pokryte.
Hausratversicherung
Ubezpieczenie to obejmuje szkody w mieniu osobistym, na przykład w przypadku włamania lub pożaru mieszkania. Dzięki temu ubezpieczeniu chronisz swoje rzeczy osobiste, takie jak meble, ubrania czy telefon komórkowy.
Tutaj możesz przeczytać wszystko na temat wynajmu mieszkania.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Punkty kontaktowe
Podaj kod pocztowy, żebyśmy mogli pokazać najbliższy punkt kontaktowy.