Lakásbérlés
Svájcban a legtöbb ember bérelt lakásban él. Találtál egy lakást, és most szeretnéd kiadni?
Ha megnéztél egy üres bérlakást, és tetszik, akkor jelentkezhetsz erre a lakásra.
Ahhoz, hogy lakást bérelhessen, a bérbeadónak először különféle dokumentumokra van szüksége Öntől.
Csak ezután kötheti meg a bérleti szerződést és költözhet be az új lakásba.
Hogyan kössünk bérleti szerződést:
Általában minden érdeklődőnek ki kell töltenie egy regisztrációs űrlapot. Itt a következő pontokról kell tájékoztatást adnia:
- Az Ön szakmája / Munkája
- Az Ön havi jövedelme
- Gyermekek száma
- Állampolgárság és tartózkodási engedély
- Az Ön munkáltatója
- van-e háziállata
Fontos, hogy az űrlapot őszintén töltse ki.
Nagyon gyakran szükség van a Betreibungsregisterauszug is. Ez bizonyítéknak számít arra, hogy fizeti a számláit, és nincs adóssága. A részletet az alábbiak szerint rendelheti meg:
- Online az EasyGov.swiss oldalon
- Személyesen a lakóhelye szerinti Betreibungsamt . A felelős Betreibungsamt itt találja: EasyGov svájci Adósságérvényesítési Iroda keresése
- A dokumentumot bármelyik postahivatalban megrendelheti.
A bérleti szerződést általában írásban kötik meg. Azonban szóban is érvényes. A bérleti szerződés tartalmazza az általános feltételeket és a házirendet is. A szerződés aláírásakor köteles betartani azt.
Ezek a fontos pontok a bérleti szerződéshez tartoznak:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Bérlők | Kik a bérbeadók és kik a bérlők? Csak azok válnak bérlővé, akik bérlőként kötik meg a szerződést, minden joggal és kötelezettséggel. |
| Bérelt ingatlan | Mit hagynak a bérbeadók a bérlőkre? A lakás és a közös helyiségek, mint például: pince, mosókonyha, tetőtér stb. szerepelnek. |
| A bérleti szerződés időtartama | A bérleti szerződések határozott vagy határozatlan időre köthetők. A szerződések többsége határozatlan időre szól. Ebben az esetben mindkét fél a szabályoknak és határidőknek megfelelően nyújthatja be a felmondást. |
| Bérleti díj és járulékos költségek | Feljegyzik a havi bérleti díjat és annak összetételét (nettó bérleti díj plusz járulékos költségek). Ha nem szerepelnek járulékos költségek, feltételezzük, hogy azokat a bérleti díj tartalmazza. |
| Bérleti letét/bérleti letét | Bérleti letétet csak akkor kell fizetni, ha erről a bérleti szerződésben kifejezetten megállapodtak. Az összeg (maximum 3 havi bérleti díj) egy bérleti letéti számlára kerül befizetve, és biztosítékként szolgál a bérbeadó számára. |
A lakások a bérbeadó hozzájárulásával adhatók bérbe.
Nagyon gyakran a bérleti szerződés megkötésekor egy fix összeget kell átutalnia biztosítékként. Ezt nevezzük bérleti letétnek.
A kaució legfeljebb 3 havi bérleti díj , és egy speciális bankszámlára, az úgynevezett bérleti letéti számlára kerül befizetésre. Ez a fiók a bérlők nevében van. A kaució biztosítékként szolgál a bérbeadó számára. A kiköltözés után a bérlő kamatokkal együtt visszakapja a kauciót.
Ha nem szeretné a kauciót a megtakarításaiból teljes összegként felvenni, akkor vannak bérleti kauciós garanciák szolgáltatói is. Ott minden évben fix összeget fizet:
Hasonlítsa össze a kauciószolgáltatókat
A lakásszövetkezetek esetében a bérlők általában nem fizetnek előleget, hanem részvényjegyeket vásárolnak.
A bérleti díjat minden hónapban előre fizeti a következő hónapra.
A legtöbb esetben további bérleti díjakat is fizet. Ezek például a fűtés, a melegvíz vagy a kábeltévé költségei. A bérbeadó másképp számíthatja fel a járulékos költségeket.
Ha a járulékos költségeket előlegként – azaz előlegként – számlázzák ki, a bérbeadónak évente legalább egyszer részletes nyilatkozatot kell készítenie. Előfordulhat, hogy ezután utólag kell fizetnie egy összeget. Előfordulhat azonban, hogy pénzt is visszakap. A járulékos költségekről szóló számlát mindig gondosan ellenőrizni kell.
Ha a bérbeadó emelni akarja a bérleti díjat, ezt hivatalos űrlapon kell megtennie.
Az ingatlanban keletkezett károkat Hausratversicherung és személyi felelősségbiztosítás fedezheti. Erősen ajánlott ezt a két biztosítást megkötni.
Ezek a biztosítások nem kötelezőek. A bérbeadó azonban gyakran bérlői felelősségbiztosítást (= személyi felelősségbiztosítást) igényel.
Érdemes összehasonlítani a sok szolgáltatót:
comparis A háztartási tartalom és a felelősségbiztosítás összehasonlítása
Személyi felelősségbiztosítás
Ez a biztosítás anyagilag megvédi Önt az Ön által okozott károktól – akár emberekben, akár tárgyakban. A biztosítás fizet például, ha karcolást hagy a bérelt lakás padlóján, vagy ha gyermeke foci közben megrongálja a szomszéd ablakát.
A bérbeadók ezért bérlői felelősséget (= személyes felelősséget) követelnek meg, hogy a bérelt lakásban keletkezett károkat fedezzék.
Hausratversicherung
Ez a biztosítás fedezi a személyes tárgyaiban keletkezett károkat, például betörés vagy lakástűz esetén. Ezzel a biztosítással megvédi személyes tárgyait, például bútorait, ruháit vagy mobiltelefonját.
Itt mindent elolvashat a lakásbérlésről.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kapcsolati helyek
Adja meg irányítószámát, hogy megmutathassuk a legközelebbi kapcsolati pontot.