Unajmiti stan
U Švicarskoj većina ljudi živi u unajmljenom stanu. Pronašli ste stan i želite ga sada iznajmiti?
Ako ste pogledali prazan stan za iznajmljivanje i sviđa vam se, onda se možete prijaviti za ovaj stan.
Da bi mogao iznajmiti stan, stanodavac prvo treba razne dokumente od vas.
Tek tada možete sklopiti ugovor o najmu i useliti se u novi stan.
Kako sklopiti ugovor o najmu:
Obično sve zainteresirane strane moraju ispuniti obrazac za registraciju. Tamo morate navesti informacije o sljedećim točkama:
- Vaša profesija / posao
- Vaš mjesečni prihod
- Broj djece
- Državljanstvo i boravišna dozvola
- Vaš poslodavac
- imate li kućne ljubimce
Važno je da obrazac ispunite istinito.
Vrlo često je potreban i Betreibungsregisterauszug . To se smatra dokazom da plaćate račune i da nemate dugova. Izvadak možete naručiti na sljedeći način:
- Na mreži na EasyGov.swiss
- Osobno u uredu za Betreibungsamt u mjestu vašeg prebivališta. Nadležni Betreibungsamt možete pronaći ovdje: EasyGov švicarski ured za naplatu potraživanja
- Dokument možete naručiti u bilo kojem poštanskom uredu.
Ugovor o najmu obično se sklapa u pisanom obliku. Međutim, vrijedi i usmeno. Ugovor o najmu također uključuje opće uvjete i kućni red. Kada potpišete ugovor, dužni ste ga se pridržavati.
Ove važne točke pripadaju ugovoru o najmu:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Stanari | Tko su stanodavci, a tko stanari? Samo oni koji sklapaju ugovor kao najmoprimac postaju stanari sa svim pravima i obvezama. |
| Iznajmljena nekretnina | Što stanodavci ostavljaju stanarima na korištenje? Navedeni su stan i zajednički prostori kao što su: podrum, praonica rublja, potkrovlje i sl. |
| Trajanje najma | Najmovi se mogu sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Većina ugovora sklapa se na neodređeno vrijeme. U tom slučaju obje strane mogu podnijeti obavijest o raskidu u skladu s pravilima i rokovima. |
| Najam i popratni troškovi | Mjesečna najamnina je zabilježena i kako je sastavljena (neto najamnina plus popratni troškovi). Ako nisu navedeni popratni troškovi, pretpostavlja se da su uključeni u najamninu. |
| Polog za najam/polog za najam | Polog za najamninu mora se platiti samo ako je to izričito dogovoreno u ugovoru o najmu. Iznos (maksimalno 3 mjesečna najamnina) uplaćuje se na depozitni račun za najam i služi kao osiguranje za iznajmljivača. |
Stanovi se mogu dati u podzakup uz suglasnost stanodavca.
Vrlo često, prilikom sklapanja ugovora o najmu, morate prenijeti fiksni iznos kao osiguranje. To se naziva depozit za najam.
Polog iznosi maksimalno 3 mjesečne najamnine i uplaćuje se na poseban bankovni račun, tzv. depozitni račun za najam. Ovaj račun je na ime stanara. Polog služi kao osiguranje za stanodavca. Nakon iseljavanja, stanar dobiva polog natrag uključujući kamate.
Ako ne želite uzeti polog kao ukupan iznos od svoje ušteđevine, postoje i neki pružatelji usluga jamstva depozita za najam. Tamo plaćate fiksni iznos svake godine:
Usporedite davatelje depozita za najam
U slučaju stambenih zadruga, stanari obično ne plaćaju polog, već kupuju potvrde o dionicama.
Najam plaćate svaki mjesec unaprijed za sljedeći mjesec.
U većini slučajeva plaćate i dodatne dodatne troškove najma. To su, na primjer, troškovi grijanja, tople vode ili kabelske televizije. Stanodavac može drugačije naplatiti dodatne troškove.
Ako se dodatni troškovi fakturiraju na račun – odnosno kao predujam – stanodavac mora najmanje jednom godišnje dati detaljan izjavu. Tada ćete možda morati platiti zakašnjeli iznos. Međutim, možete dobiti i povrat novca. Račun za dodatne troškove uvijek se mora pažljivo provjeriti.
Ako vaš stanodavac želi povećati najamninu, to se mora učiniti putem službenog obrasca.
Šteta na imovini može se pokriti Hausratversicherung i osiguranjem od osobne odgovornosti . Toplo se preporučuje sklapanje ova dva osiguranja.
Ova osiguranja nisu obvezna. Međutim, stanodavac često zahtijeva osiguranje od odgovornosti stanara (= osiguranje od osobne odgovornosti).
Vrijedno je usporediti mnoge pružatelje usluga:
Osiguranje od osobne odgovornosti
Ovo osiguranje vas financijski štiti od štete koju ste prouzročili – bilo ljudima ili predmetima. Osiguranje se plaća, na primjer, ako ostavite ogrebotinu na podu unajmljenog stana ili ako vaše dijete ošteti susjedov prozor dok igra nogomet .
Stanodavci stoga zahtijevaju odgovornost stanara (= osobnu odgovornost) kako bi se pokrila šteta na unajmljenom stanu.
Hausratversicherung
Ovo osiguranje pokriva štetu na vašim osobnim stvarima, na primjer u slučaju provale ili požara u stanu. Ovim osiguranjem štitite svoje osobne stvari poput namještaja, odjeće ili mobitela.
Ovdje možete pročitati sve o iznajmljivanju stana.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktno mjesto
Unesite Vaš poštanski broj kako bismo Vam mogli prikazati Vaše najbliže kontaktno mjesto.