استئجار شقة سكنية

عادة ، يتعين على جميع الأطراف المهتمة ملء نموذج التسجيل. هناك يجب عليك تقديم معلومات حول النقاط التالية:

• مهنتك / وظيفتك
• دخلك الشهري
• عدد الأطفال
• الجنسية وتصريح الإقامة
• صاحب العمل
• سواء كان لديك أليفة

من المهم أن تملأ النموذج بصدق.

وفي كثير من الأحيان، يلزم أيضا الحصول Betreibungsregisterauszug . يعتبر هذا دليلا على أنك تدفع فواتيرك وليس لديك ديون. يمكنك طلب المقتطف على النحو التالي:

• عبر الإنترنت على EasyGov.swiss
• شخصيا في مكتب Betreibungsamt في مكان إقامتك. يمكنك العثور على Betreibungsamt المسؤول هنا:  مكتب إنفاذ الديون السويسري EasyGov
• يمكنك طلب المستند من أي مكتب بريد. 

عادة ما يتم إبرام اتفاقية الإيجار كتابة. ومع ذلك ، فهي صالحة أيضا شفويا. تتضمن اتفاقية الإيجار أيضا الشروط العامة وقواعد المنزل. عند توقيع العقد ، فأنت ملزم بالامتثال له.

تنتمي هذه النقاط المهمة إلى اتفاقية الإيجار:

يمكن تأجير الشقق من الباطن بموافقة المالك.

في كثير من الأحيان ، عند إبرام عقد إيجار ، يجب عليك تحويل مبلغ ثابت كضمان. وهذا ما يسمى وديعة الإيجار.

الوديعة هي إيجار 3 أشهر كحد أقصى ويتم دفعها في حساب مصرفي خاص ، ما يسمى بحساب وديعة الإيجار. هذا الحساب باسم المستأجرين. الوديعة بمثابة ضمان للمالك. بعد الخروج ، يتلقى المستأجر الوديعة بما في ذلك الفائدة.

إذا كنت لا ترغب في أخذ الوديعة كمبلغ إجمالي من مدخراتك ، فهناك أيضا بعض مزودي ضمانات ودائع الإيجار. هناك تدفع مبلغا ثابتا كل عام: 

قارن بين مزودي وديعة الإيجار

في حالة تعاونيات الإسكان ، لا يدفع المستأجرون عادة وديعة ، لكنهم يشترون شهادات الأسهم.

تدفع الإيجار كل شهر مقدما للشهر التالي.  

في معظم الحالات ، تدفع أيضا تكاليف إيجار إضافية إضافية. هذه ، على سبيل المثال ، تكاليف التدفئة أو الماء الساخن أو تلفزيون الكابل. يمكن للمالك فرض التكاليف الإضافية بشكل مختلف.

إذا تم إصدار فاتورة بالتكاليف الإضافية على الحساب - أي كدفعة أولى - يجب على المالك تقديم بيان مفصل مرة واحدة على الأقل في السنة. قد تضطر بعد ذلك إلى دفع مبلغ متأخر. ومع ذلك ، قد تتلقى أيضا أموالا مردادا. يجب دائما فحص فاتورة التكاليف الإضافية بعناية.

إذا أراد المالك زيادة الإيجار ، فيجب أن يتم ذلك باستخدام نموذج رسمي.

تأمين المسؤولية الشخصية

يحميك هذا التأمين ماليا من الضرر الذي تسببت فيه - سواء للأشخاص أو الأشياء. يدفع التأمين ، على سبيل المثال ، إذا تركت خدشا على أرضية الشقة المستأجرة أو إذا أتلف طفلك نافذة الجيران أثناء لعب كرة القدم. 

لذلك يطلب الملاك مسؤولية المستأجر (= المسؤولية الشخصية) بحيث يتم تغطية الأضرار التي لحقت بالشقة المستأجرة.

Hausratversicherung

يغطي هذا التأمين الأضرار التي تلحق بمتعلقاتك الشخصية ، على سبيل المثال في حالة السطو أو حريق في الشقة. مع هذا التأمين ، يمكنك حماية متعلقاتك الشخصية مثل أثاثك أو ملابسك أو هاتفك المحمول.