Iznajmljivanje stana
U Švajcarskoj, većina ljudi živi u iznajmljenom stanu. Da li ste pronašli stan i želite da ga iznajmite sada?
Ako ste pogledali prazan stan za iznajmljivanje i sviđa vam se, onda možete da se prijavite za ovaj stan.
Da bi mogli da iznajme stan, stanodavac prvo treba različite dokumente od vas.
Tek tada možete zaključiti ugovor o zakupu i preseliti se u novi stan.
Kako zaključiti ugovor o zakupu:
Obično, sve zainteresovane strane moraju da popune formular za registraciju. Tamo morate dati informacije o sledećim tačkama:
- Vaša profesija / Posao
- Vaš mesečni prihod
- Broj dece
- Državljanstvo i boravišna dozvola
- Vaš poslodavac
- da li imate kućne ljubimce
Važno je da istinito popunite formular.
Vrlo često je potreban i Betreibungsregisterauszug . Ovo se smatra dokazom da plaćate svoje račune i nemate dugove. Odlomak možete naručiti na sledeći način:
- Onlajn na EasiGov.swiss
- Lično u kancelariji za Betreibungsamt u vašem mestu prebivališta. Nadležnu Betreibungsamt možete pronaći ovde: EasiGov švajcarska kancelarija za izvršenje duga
- Dokument možete naručiti u bilo kojoj pošti.
Ugovor o zakupu se obično zaključuje u pisanoj formi. Međutim, važi i usmeno. Ugovor o zakupu takođe uključuje opšte uslove i kućni red. Kada potpišete ugovor, dužni ste da ga poštujete.
Ove važne tačke pripadaju ugovoru o zakupu:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Stanari | Ko su stanodavci i ko su stanari? Samo oni koji zaključe ugovor kao stanar postaju stanar sa svim pravima i obavezama. |
| Iznajmljena imovina | Šta stanodavci ostavljaju stanarima da koriste? Navedeni su stan i zajedničke prostorije kao što su: podrum, vešeraj, potkrovlje i sl. |
| Dužina zakupa | Zakupi se mogu zaključiti na određeno ili neodređeno vreme. Većina ugovora zaključuje se na neodređeno vreme. U tom slučaju, obe strane mogu da podnesu obaveštenje o raskidu u skladu sa pravilima i rokovima. |
| Zakupnina i prateći troškovi | Mesečna zakupnina je zabeležena i kako je sastavljena (neto zakupnina plus pomoćni troškovi). Ako nisu navedeni dodatni troškovi, pretpostavlja se da su uključeni u zakupninu. |
| Depozit za iznajmljivanje/depozit za iznajmljivanje | Depozit za zakupninu mora se platiti samo ako je to izričito dogovoreno u ugovoru o zakupu. Iznos (maksimalna zakupnina 3 meseca) se uplaćuje na depozitni račun za iznajmljivanje i služi kao obezbeđenje za stanodavca. |
Stanovi se mogu iznajmiti uz saglasnost stanodavca.
Vrlo često, prilikom sklapanja ugovora o zakupu, morate da prenesete fiksni iznos kao obezbeđenje. To se zove depozit za iznajmljivanje.
Depozit iznosi maksimalno 3 meseca zakupnine i uplaćuje se na poseban bankovni račun, tzv. Depozitni račun za iznajmljivanje. Ovaj račun je na ime stanara. Depozit služi kao sigurnost za stanodavca. Nakon iseljavanja, stanar dobija depozit nazad uključujući kamate.
Ako ne želite da uzmete depozit kao ukupan iznos od vaše ušteđevine, postoje i neki provajderi garancija za zakup depozita. Tamo plaćate fiksni iznos svake godine:
Uporedite provajdere depozita za iznajmljivanje
U slučaju stambenih zadruga, stanari obično ne plaćaju depozit, već kupuju potvrde o akcijama.
Plaćate stanarinu svakog meseca unapred za naredni mesec .
U većini slučajeva plaćate i dodatne prateće troškove zakupa. To su, na primer, troškovi za grejanje, toplu vodu ili kablovsku televiziju. Stanodavac može drugačije naplatiti prateće troškove.
Ako su dodatni troškovi fakturisani na račun – tj. kao predujam – stanodavac mora dati detaljnu izjavu najmanje jednom godišnje. Možda ćete morati da platite iznos zaostatka. Međutim, možete dobiti i novac nazad. Faktura za pomoćne troškove uvek mora biti pažljivo proverena.
Ako vaš stanodavac želi da poveća zakupninu, to se mora uraditi pomoću zvaničnog obrasca.
Šteta na imovini može biti pokrivena Hausratversicherung i osiguranjem od lične odgovornosti . Preporučuje se da se ova dva osiguranja.
Ova osiguranja nisu obavezna. Međutim, stanodavac često zahteva osiguranje od odgovornosti stanara (= osiguranje od lične odgovornosti).
Vredi uporediti mnoge provajdere:
comparis Poređenje sadržaja domaćinstva i osiguranje od odgovornosti
Osiguranje od lične odgovornosti
Ovo osiguranje vas finansijski štiti od štete koju ste prouzrokovali – bilo ljudima ili predmetima. Osiguranje plaća, na primer, ako ostavite ogrebotinu na podu iznajmljenog stana ili ako vaše dete ošteti prozor komšije dok igra fudbal.
Stanodavci stoga zahtevaju odgovornost stanara (= ličnu odgovornost) kako bi se pokrila šteta na iznajmljenom stanu.
Hausratversicherung
Ovo osiguranje pokriva štetu na vašim ličnim stvarima, na primer u slučaju provale ili požara u stanu. Sa ovim osiguranjem, štitite svoje lične stvari kao što su nameštaj, odeća ili mobilni telefon.
Ovde možete pročitati sve o iznajmljivanju stana.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktna mesta
Unesite Vaš poštanski broj kako bismo Vam prikazali najbliže kontaktno mesto.