Оренда квартири
У Швейцарії більшість людей живуть в орендованій квартирі. Ви знайшли квартиру і хотіли б здати її в оренду вже зараз?
Якщо ви переглянули вільну квартиру для оренди і вона вам сподобалася, то ви можете подати заявку на цю квартиру.
Для того, щоб мати можливість здати квартиру в оренду, орендодавцю спочатку потрібні від вас різні документи.
Тільки після цього можна укладати договір оренди і заселятися в нову квартиру.
Як укласти договір оренди житла:
Як правило, всі зацікавлені особи повинні заповнити реєстраційну форму. Там ви повинні надати інформацію за такими пунктами:
- Твоя професія / Робота
- Ваш щомісячний дохід
- Кількість дітей
- Громадянство та посвідка на проживання
- Ваш роботодавець
- Чи є у вас домашні тварини
Важливо, щоб ви заповнили форму правдиво.
Дуже часто також потрібна Betreibungsregisterauszug . Це вважається доказом того, що ви оплачуєте свої рахунки і не маєте боргів. Замовити витяг можна наступним чином:
- Онлайн на сайті EasyGov.swiss
- Особисто в Betreibungsamt за місцем проживання. Ви можете знайти відповідальний Betreibungsamt тут: EasyGov Швейцарське бюро з примусового виконання боргів
- Замовити документ можна в будь-якому поштовому відділенні.
Договір оренди, як правило, укладається в письмовій формі. Однак він діє і в усній формі. Договір оренди також включає загальні умови та правила внутрішнього розпорядку. Коли ви підписуєте договір, ви зобов'язані його дотримуватися.
До договору оренди належать такі важливі моменти:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Орендарів | Хто такі орендодавці, а хто орендарі? Тільки ті, хто укладає договір в якості орендаря, стають орендарем з усіма правами і обов'язками. |
| Орендоване майно | Що орендодавці залишають орендарям у користування? Перераховані квартира і місця загального користування, такі як: льох, пральня, горище і т.д. |
| Термін оренди | Договори оренди можуть укладатися на певний або невизначений термін. Більшість договорів укладаються на невизначений термін. У цьому випадку обидві сторони можуть подати повідомлення про розірвання договору з дотриманням правил і термінів. |
| Орендна плата та допоміжні витрати | Зазначається щомісячна орендна плата та як вона складається (чиста орендна плата плюс допоміжні витрати). Якщо допоміжні витрати не вказані, то передбачається, що вони включені в орендну плату. |
| Орендна застава/орендна застава | Орендну плату потрібно вносити лише в тому випадку, якщо це прямо обумовлено в договорі оренди. Сума (максимум орендна плата за 3 місяці) вноситься на депозитний рахунок і служить забезпеченням для орендодавця. |
Квартири можуть здаватися в суборенду за згодою орендодавця.
Дуже часто при укладанні договору оренди доводиться перераховувати фіксовану суму в якості застави. Це називається орендним депозитом.
Застава становить максимум 3 місяці оренди та вноситься на спеціальний банківський рахунок, так званий орендний депозитний рахунок. Цей рахунок ведеться на ім'я орендарів. Застава служить забезпеченням для орендодавця. Після виселення орендар отримує заставу назад з відсотками.
Якщо ви не хочете брати заставу як загальну суму зі своїх заощаджень, існують також деякі постачальники гарантій орендного депозиту. Там ви щороку сплачуєте фіксовану суму:
Порівняйте постачальників орендних депозитів
У випадку з житловими кооперативами орендарі зазвичай не вносять заставу, а купують пайові сертифікати.
Ви сплачуєте орендну плату щомісяця наперед за наступний місяць.
У більшості випадків ви також оплачуєте додаткові витрати на оренду. Це, наприклад, витрати на опалення, гарячу воду або кабельне телебачення. Орендодавець може стягувати додаткові витрати по-різному.
Якщо додаткові витрати виставляються в рахунок – тобто як початковий внесок – орендодавець повинен робити детальну виписку не рідше одного разу на рік. У такому разі вам, можливо, доведеться сплатити суму заборгованості. Однак ви також можете отримати гроші назад. Рахунок-фактуру на додаткові витрати завжди потрібно ретельно перевіряти.
Якщо ваш орендодавець хоче збільшити орендну плату, це потрібно зробити за допомогою офіційної форми.
Пошкодження майна може бути покрито Hausratversicherung та страхуванням особистої відповідальності . Настійно рекомендується оформити ці дві страховки.
Ці страховки не є обов'язковими. Однак орендодавець часто вимагає страхування відповідальності орендаря (= страхування особистої відповідальності).
Варто порівняти безліч провайдерів:
comparis Порівняння побутового майна та страхування відповідальності
Страхування особистої відповідальності
Ця страховка захищає вас фінансово від шкоди, яку ви завдали – людям чи предметам. Страховка оплачує, наприклад, якщо ви залишили подряпину на підлозі орендованої квартири або якщо ваша дитина пошкодила вікно сусіда під час гри у футбол.
Тому орендодавці вимагають від орендаря відповідальності (= особистої відповідальності), щоб збитки, завдані орендованій квартирі, були покриті.
Hausratversicherung
Ця страховка покриває пошкодження ваших особистих речей, наприклад, у разі крадіжки зі зломом або пожежі в квартирі. З цією страховкою ви захищаєте свої особисті речі, такі як меблі, одяг або мобільний телефон.
Тут можна прочитати все про оренду квартири.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Контактні пункти
Введіть свій поштовий індекс, щоб ми могли показати вам найближчий контактний пункт.