Prenájom bytu
Vo Švajčiarsku väčšina ľudí žije v prenajatom byte. Našli ste si byt a chceli by ste si ho teraz prenajať?
Ak ste si prezreli voľný nájomný byt a páči sa vám to, môžete o tento byt požiadať.
Aby si prenajímateľ mohol prenajať byt, potrebuje od vás najskôr rôzne dokumenty.
Až potom môžete uzavrieť nájomnú zmluvu a nasťahovať sa do nového bytu.
Ako uzavrieť nájomnú zmluvu:
Zvyčajne musia všetky zainteresované strany vyplniť registračný formulár. Tam musíte poskytnúť informácie o nasledujúcich bodoch:
- Vaša profesia / Práca
- Váš mesačný príjem
- Počet detí
- Štátna príslušnosť a povolenie na pobyt
- Váš zamestnávateľ
- či máte domáce zvieratá
Je dôležité, aby ste formulár vyplnili pravdivo.
Veľmi často sa vyžaduje aj Betreibungsregisterauszug . To sa považuje za dôkaz, že platíte účty a nemáte žiadne dlhy. Úryvok si môžete objednať nasledovne:
- Online na EasyGov.swiss
- Osobne na úrade Betreibungsamt v mieste vášho bydliska. Zodpovedný Betreibungsamt nájdete tu: EasyGov swiss Search Debt Enforcement Office
- Dokument si môžete objednať na ktorejkoľvek pošte.
Nájomná zmluva sa zvyčajne uzatvára písomne. Platí však aj ústne. Nájomná zmluva obsahuje aj všeobecné podmienky a domový poriadok. Pri podpise zmluvy ste povinní ju dodržiavať.
Tieto dôležité body patria do nájomnej zmluvy:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Nájomníkmi | Kto sú prenajímatelia a kto nájomcovia? Len tí, ktorí uzavrú zmluvu ako nájomca, sa stávajú nájomcami so všetkými právami a povinnosťami. |
| Prenajatá nehnuteľnosť | Čo prenajímatelia nechávajú na používanie nájomníkom? Byt a spoločné priestory ako: pivnica, práčovňa, podkrovie atď. sú uvedené. |
| Dĺžka prenájmu | Nájomné zmluvy je možné uzavrieť na dobu určitú alebo neurčitú. Väčšina zmlúv sa uzatvára na dobu neurčitú. V takom prípade môžu obe strany podať výpoveď v súlade s pravidlami a lehotami. |
| Nájomné a vedľajšie náklady | Mesačné nájomné sa zaznamenáva a spôsob jeho zloženia (čisté nájomné plus vedľajšie náklady). Ak nie sú uvedené žiadne vedľajšie náklady, predpokladá sa, že sú zahrnuté v nájomnom. |
| Kaucia na prenájom/kaucia na prenájom | Kauciu za nájomné je potrebné zaplatiť len vtedy, ak je to výslovne dohodnuté v nájomnej zmluve. Suma (maximálne 3 mesačné nájomné) sa platí na kauciový účet prenájmu a slúži ako zábezpeka pre prenajímateľa. |
Byty je možné prenajať so súhlasom prenajímateľa.
Veľmi často musíte pri uzatváraní nájomnej zmluvy previesť pevnú sumu ako zábezpeku. Toto sa nazýva záloha za prenájom.
Kaucia je maximálne 3 mesačné nájomné a platí sa na špeciálny bankový účet, tzv. kauciový účet prenájmu. Toto konto je na meno nájomníkov. Kaucia slúži ako zábezpeka pre prenajímateľa. Po vysťahovaní dostane nájomca späť zálohu vrátane úrokov.
Ak si nechcete vziať zálohu ako celkovú sumu zo svojich úspor, existujú aj poskytovatelia garancií zálohy na prenájom. Tam každý rok zaplatíte pevnú sumu:
Porovnanie poskytovateľov záloh na prenájom
V prípade bytových družstiev nájomcovia väčšinou neplatia kauciu, ale kupujú podielové listy.
Nájomné platíte každý mesiac vopred na nasledujúci mesiac.
Vo väčšine prípadov platíte aj dodatočné vedľajšie náklady na prenájom. Ide napríklad o náklady na kúrenie, teplú vodu alebo káblovú televíziu. Prenajímateľ môže účtovať vedľajšie náklady inak.
Ak sú vedľajšie náklady fakturované na účet – t. j. ako záloha – musí prenajímateľ aspoň raz ročne vyhotoviť podrobné vyhlásenie. Potom možno budete musieť zaplatiť nedoplatok. Môžete však dostať aj peniaze späť. Faktúru za vedľajšie náklady je potrebné vždy dôkladne skontrolovať.
Ak chce váš prenajímateľ zvýšiť nájomné, musí to urobiť pomocou oficiálneho formulára.
Škody na majetku môžu byť kryté Hausratversicherung a poistením zodpovednosti za škodu . Dôrazne sa odporúča uzavrieť tieto dve poistenia.
Tieto poistenia nie sú povinné. Prenajímateľ však často vyžaduje poistenie zodpovednosti za škodu nájomcu (= poistenie zodpovednosti za škodu).
Stojí za to porovnať mnohých poskytovateľov:
porovnanie obsahu domácnosti a poistenia zodpovednosti za škodu
Poistenie zodpovednosti za škodu
Toto poistenie vás finančne chráni pred škodami, ktoré ste spôsobili – či už na ľuďoch alebo predmetoch. Poistenie sa vypláca napríklad v prípade, že necháte škrabanec na podlahe prenajatého bytu alebo ak vaše dieťa pri hraní futbalu poškodí susedovo okno.
Prenajímatelia preto požadujú zodpovednosť nájomcu (= osobnú zodpovednosť), aby bola pokrytá škoda na prenajatom byte.
Hausratversicherung
Toto poistenie kryje škody na vašich osobných veciach, napríklad v prípade vlámania alebo požiaru bytu. S týmto poistením chránite svoje osobné veci, ako je nábytok, oblečenie alebo mobilný telefón.
Tu si môžete prečítať všetko o prenájme bytu.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
Kontaktné miesta
Zadajte svoje PSČ na zobrazenie najbližšieho kontaktného miesta.