اجاره آپارتمان

معمولا همه علاقه مندان باید فرم ثبت نام را پر کنند. در آنجا باید اطلاعاتی در مورد نکات زیر ارائه دهید:

• حرفه / شغل شما
• درآمد ماهانه شما
• تعداد فرزندان
• ملیت و اجازه اقامت
• کارفرمای شما
• آیا شما حیوانات خانگی دارید

مهم است که فرم را صادقانه پر کنید.

اغلب، Betreibungsregisterauszug نیز مورد نیاز است. این مدرکی در نظر گرفته می شود که شما در حال پرداخت قبوض خود هستید و هیچ بدهی ندارید. می توانید گزیده را به صورت زیر سفارش دهید:

• آنلاین در EasyGov.swiss
• شخصا در دفتر Betreibungsamt محل زندگی شما. می توانید Betreibungsamt مسئول را در اینجا بیابید:  دفتر اجرای بدهی جستجوی سوئیس EasyGov
• می توانید سند را در هر اداره سفارش دهید. 

قرارداد اجاره معمولا به صورت کتبی منعقد می شود. با این حال، به صورت شفاهی نیز معتبر است. قرارداد اجاره شامل شرایط عمومی و قوانین خانه نیز می شود. هنگام امضای قرارداد، موظف به رعایت آن هستید.

این نکات مهم در قرارداد اجاره قرار دارد:

آپارتمان ها را می توان با رضایت صاحبخانه اجاره داد.

اغلب اوقات، هنگام انعقاد قرارداد اجاره، باید مبلغ ثابتی را به عنوان وثیقه منتقل کنید. به این ودیعه اجاره می گویند.

این ودیعه حداکثر 3 ماه اجاره است و به یک حساب بانکی ویژه به نام حساب سپرده اجاره پرداخت می شود. این حساب به نام مستاجران است. این ودیعه به عنوان وثیقه برای صاحبخانه عمل می کند. پس از خروج، مستاجر سپرده را با احتساب سود پس می گیرد.

اگر نمی خواهید سپرده را به عنوان کل مبلغ پس انداز خود بگیرید، برخی از ارائه دهندگان ضمانت سپرده اجاره نیز وجود دارند. در آنجا هر سال مبلغ ثابتی پرداخت می کنید: 

ارائه دهندگان سپرده اجاره را مقایسه کنید

در مورد تعاونی های مسکن، مستاجران معمولا ودیعه پرداخت نمی کنند، بلکه گواهی سهام می خرند.

اجاره بها را هر ماه پیش پرداخت می کنید تا ماه بعد را پرداخت کنید.  

در بیشتر موارد، هزینه های اضافی اجاره را نیز پرداخت می کنید. اینها به عنوان مثال هزینه های گرمایش، آب گرم یا تلویزیون کابلی است. صاحبخانه می تواند هزینه های جانبی را به طور متفاوتی دریافت کند.

اگر هزینه های جانبی به صورت حساب صورتحساب شود - یعنی به عنوان پیش پرداخت - صاحبخانه باید حداقل یک بار در سال اظهارنامه مفصلی ارائه دهد. پس از آن ممکن است مجبور شوید مبلغی را به صورت معوقه بپردازید. با این حال، ممکن است پول را نیز پس بگیرید. فاکتور هزینه های جانبی همیشه باید به دقت بررسی شود.

اگر صاحبخانه شما می خواهد اجاره بها را افزایش دهد، این کار باید با استفاده از یک فرم رسمی انجام شود.

بیمه مسئولیت شخصی

این بیمه از شما در برابر خساراتی که ایجاد کرده اید - چه به افراد و چه به اشیا - محافظت می کند. به عنوان مثال، اگر خراشی روی کف آپارتمان اجاره ای بگذارید یا اگر فرزند شما هنگام بازی فوتبال به پنجره همسایه آسیب برساند، بیمه پرداخت می کند. 

بنابراین صاحبخانه ها مسئولیت مستاجر (= مسئولیت شخصی) را ملزم می کنند تا خسارت وارده به آپارتمان اجاره ای پوشش داده شود.

Hausratversicherung

این بیمه خسارت وارده به وسایل شخصی شما را پوشش می دهد، به عنوان مثال در صورت سرقت یا آتش سوزی آپارتمان. با این بیمه از وسایل شخصی خود مانند مبلمان، لباس یا تلفن همراه خود محافظت می کنید.