Ενοικίαση διαμερίσματος

Συνήθως, όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη πρέπει να συμπληρώσουν μια φόρμα εγγραφής. Εκεί πρέπει να δώσετε πληροφορίες σχετικά με τα ακόλουθα σημεία:

• Το επάγγελμα / Εργασία σας
• Το μηνιαίο εισόδημά σας
• Αριθμός παιδιών
• Ιθαγένεια και άδεια διαμονής
• Ο εργοδότης σας
• αν έχετε κατοικίδια

Είναι σημαντικό να συμπληρώσετε τη φόρμα με ειλικρίνεια.

Πολύ συχνά, απαιτείται επίσης Betreibungsregisterauszug . Αυτό θεωρείται απόδειξη ότι πληρώνετε τους λογαριασμούς σας και δεν έχετε χρέη. Μπορείτε να παραγγείλετε το απόσπασμα ως εξής:

• Διαδικτυακά στο EasyGov.swiss
• Αυτοπροσώπως στο γραφείο Betreibungsamt του τόπου κατοικίας σας. Μπορείτε να βρείτε το αρμόδιο Betreibungsamt εδώ:  EasyGov swiss Search Debt Enforcement Office
• Μπορείτε να παραγγείλετε το έγγραφο σε οποιοδήποτε ταχυδρομείο. 

Η σύμβαση ενοικίασης συνήθως συνάπτεται γραπτώς. Ωστόσο, ισχύει και προφορικά. Μια συμφωνία ενοικίασης περιλαμβάνει επίσης τους γενικούς όρους και τους κανόνες σπιτιού. Όταν υπογράφετε τη σύμβαση, είστε υποχρεωμένοι να συμμορφώνεστε με αυτήν.

Αυτά τα σημαντικά σημεία ανήκουν στο μισθωτήριο συμβόλαιο:

Τα διαμερίσματα μπορούν να υπενοικιάσουν με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Πολύ συχνά, κατά τη σύναψη σύμβασης ενοικίασης, πρέπει να μεταφέρετε ένα σταθερό ποσό ως εγγύηση. Αυτό ονομάζεται προκαταβολή ενοικίου.

Η προκαταβολή είναι το πολύ 3 μήνες ενοίκιο και καταβάλλεται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, τον λεγόμενο καταθετικό λογαριασμό ενοικίασης. Αυτός ο λογαριασμός είναι στο όνομα των ενοικιαστών. Η κατάθεση χρησιμεύει ως εγγύηση για τον ιδιοκτήτη. Μετά τη μετακόμιση, ο ενοικιαστής λαμβάνει πίσω την προκαταβολή συμπεριλαμβανομένων των τόκων.

Εάν δεν θέλετε να λάβετε την προκαταβολή ως συνολικό ποσό από τις αποταμιεύσεις σας, υπάρχουν επίσης ορισμένοι πάροχοι εγγυήσεων καταθέσεων ενοικίασης. Εκεί πληρώνετε ένα σταθερό ποσό κάθε χρόνο: 

Συγκρίνετε παρόχους καταθέσεων ενοικίασης

Στην περίπτωση των στεγαστικών συνεταιρισμών, οι ενοικιαστές συνήθως δεν πληρώνουν προκαταβολή, αλλά αγοράζουν πιστοποιητικά μετοχών.

Πληρώνετε το ενοίκιο κάθε μήνα εκ των προτέρων για τον επόμενο μήνα.  

Στις περισσότερες περιπτώσεις, πληρώνετε επίσης πρόσθετα παρεπόμενα έξοδα ενοικίασης. Αυτά είναι, για παράδειγμα, τα έξοδα θέρμανσης, ζεστού νερού ή καλωδιακής τηλεόρασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει διαφορετικά τα παρεπόμενα έξοδα.

Εάν τα παρεπόμενα έξοδα τιμολογούνται ως προκαταβολή – δηλαδή ως προκαταβολή – ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλλει λεπτομερή δήλωση τουλάχιστον μία φορά ετησίως. Στη συνέχεια, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα ποσό σε καθυστέρηση. Ωστόσο, μπορεί επίσης να λάβετε επιστροφή χρημάτων. Το τιμολόγιο για τα παρεπόμενα έξοδα πρέπει πάντα να ελέγχεται προσεκτικά.

Εάν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, αυτό πρέπει να γίνει χρησιμοποιώντας ένα επίσημο έντυπο.

Ασφάλιση προσωπικής ευθύνης

Αυτή η ασφάλιση σας προστατεύει οικονομικά από ζημιές που έχετε προκαλέσει - είτε σε ανθρώπους είτε σε αντικείμενα. Η ασφάλιση πληρώνει, για παράδειγμα, εάν αφήσετε μια γρατσουνιά στο πάτωμα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος ή εάν το παιδί σας βλάψει το παράθυρο του γείτονα ενώ παίζει ποδόσφαιρο. 

Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες απαιτούν ευθύνη ενοικιαστή (= προσωπική ευθύνη) έτσι ώστε να καλύπτεται η ζημιά στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Hausratversicherung

Αυτή η ασφάλιση καλύπτει ζημιές στα προσωπικά σας αντικείμενα, για παράδειγμα σε περίπτωση διάρρηξης ή πυρκαγιάς σε διαμέρισμα. Με αυτή την ασφάλεια, προστατεύετε τα προσωπικά σας αντικείμενα όπως τα έπιπλά σας, τα ρούχα σας ή το κινητό σας τηλέφωνο.