Prendere in affitto un appartamento

Di solito, tutte le parti interessate devono compilare un modulo di registrazione. In tale sede è necessario fornire informazioni sui seguenti punti:

• La tua professione / Lavoro
• Il tuo reddito mensile
• Numero di figli
• Nazionalità e permesso di soggiorno
• Il tuo datore di lavoro
• se hai animali domestici

È importante che tu compili il modulo in modo veritiero.

Molto spesso è richiesto anche un Betreibungsregisterauszug . Questa è considerata la prova che stai pagando le bollette e non hai debiti. È possibile ordinare l'estratto come segue:

• Online su EasyGov.swiss
• Di persona presso l'ufficio  Betreibungsamt del vostro luogo di residenza. Betreibungsamt competente è disponibile qui:  EasyGov swiss Search Ufficio di esecuzione
• È possibile ordinare il documento in qualsiasi ufficio postale. 

Il contratto di locazione viene solitamente stipulato per iscritto. Tuttavia, è valido anche oralmente. Un contratto di locazione include anche le condizioni generali e le regole della casa. Quando firmi il contratto, sei obbligato a rispettarlo.

Questi punti importanti fanno parte del contratto di locazione:

Gli appartamenti possono essere subaffittati con il consenso del proprietario.

Molto spesso, quando si stipula un contratto di locazione, è necessario trasferire un importo fisso come garanzia. Questo è chiamato deposito cauzionale per l'affitto.

Il deposito cauzionale è di un massimo di 3 mesi di affitto e viene versato su un apposito conto bancario, il cosiddetto conto di deposito per l'affitto. Questo account è intestato agli inquilini. Il deposito funge da garanzia per il proprietario. Dopo il trasloco, l'inquilino riceve indietro il deposito, compresi gli interessi.

Se non vuoi prelevare il deposito come importo totale dai tuoi risparmi, ci sono anche alcuni fornitori di garanzie di deposito per l'affitto. Lì paghi un importo fisso ogni anno: 

Confronta i fornitori di depositi per l'affitto

Nel caso delle cooperative edilizie, gli inquilini di solito non pagano un deposito, ma acquistano certificati azionari.

Paghi l'affitto ogni mese in anticipo per il mese successivo.  

Nella maggior parte dei casi, si pagano anche costi accessori aggiuntivi per il noleggio. Si tratta, ad esempio, dei costi per il riscaldamento, l'acqua calda o la TV via cavo. Il locatore può addebitare le spese accessorie in modo diverso.

Se le spese accessorie vengono fatturate in acconto, cioè come acconto, il locatore deve fare un conteggio dettagliato almeno una volta all'anno. Potrebbe quindi essere necessario pagare un importo in ritardo. Tuttavia, potresti anche ricevere un rimborso. La fattura per le spese accessorie deve essere sempre controllata attentamente.

Se il tuo padrone di casa vuole aumentare l'affitto, questo deve essere fatto utilizzando un modulo ufficiale.

Assicurazione responsabilità civile privata

Questa assicurazione vi protegge finanziariamente dai danni da voi causati, sia a persone che a cose. L'assicurazione paga, ad esempio, se lasci un graffio sul pavimento dell'appartamento in affitto o se tuo figlio danneggia la finestra del vicino mentre gioca a calcio. 

I locatori richiedono quindi la responsabilità del locatario (= responsabilità personale) in modo da coprire i danni all'appartamento affittato.

Hausratversicherung

Questa assicurazione copre i danni ai vostri effetti personali, ad esempio in caso di furto con scasso o incendio di un appartamento. Con questa assicurazione proteggete i vostri effetti personali, come i mobili, i vestiti o il cellulare.