Daire kiralamak
İsviçre'de çoğu insan kiralık bir dairede yaşıyor. Bir daire buldunuz ve şimdi kiralamak mı istiyorsunuz?
Boş bir kiralık daireyi görüntülediyseniz ve beğendiyseniz, bu daire için başvurabilirsiniz.
Bir daireyi kiralayabilmek için ev sahibinin öncelikle sizden çeşitli belgelere ihtiyacı vardır.
Ancak o zaman kira sözleşmesini imzalayabilir ve yeni daireye taşınabilirsiniz.
Bir kira sözleşmesi nasıl yapılır:
Genellikle, ilgili tüm tarafların bir kayıt formu doldurması gerekir. Orada aşağıdaki noktalar hakkında bilgi vermelisiniz:
- Mesleğiniz / İşiniz
- Aylık geliriniz
- Çocuk sayısı
- Uyruk ve oturma izni
- Senin işverenin
- Evcil hayvanınız olup olmadığı
Formu doğru bir şekilde doldurmanız önemlidir.
Çoğu zaman, Betreibungsregisterauszug da gereklidir. Bu, faturalarınızı ödediğinizin ve borcunuz olmadığının kanıtı olarak kabul edilir. Alıntıyı aşağıdaki gibi sipariş edebilirsiniz:
- EasyGov.swiss'te çevrimiçi
- İkamet ettiğiniz yerin Betreibungsamt şahsen. Sorumlu Betreibungsamt burada bulabilirsiniz: EasyGov swiss Search Borç İcra Ofisi
- Belgeyi herhangi bir postaneden sipariş edebilirsiniz.
Kira sözleşmesi genellikle yazılı olarak yapılır. Bununla birlikte, sözlü olarak da geçerlidir. Bir kira sözleşmesi aynı zamanda genel koşulları ve ev kurallarını da içerir. Sözleşmeyi imzaladığınızda, buna uymak zorundasınız.
Bu önemli noktalar kira sözleşmesine aittir:
| Spalte 1 | Spalte 2 |
|---|---|
| Kiracı | Ev sahipleri kimlerdir ve kiracılar kimlerdir? Sadece sözleşmeyi kiracı olarak akdet edenler tüm hak ve yükümlülükleri ile kiracı olurlar. |
| Kiralanan mülk | Ev sahipleri kiracılara kullanmaları için ne bırakıyor? Daire ve kiler, çamaşır odası, çatı katı vb. gibi ortak alanlar listelenmiştir. |
| Kira süresi | Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Sözleşmelerin çoğu belirsiz bir süre için yapılır. Bu durumda, her iki taraf da fesih bildirimini kurallara ve son teslim tarihlerine uygun olarak yapabilir. |
| Kira ve yan maliyetler | Aylık kira ve nasıl oluştuğu not edilir (net kira artı yan maliyetler). Herhangi bir yan maliyet listelenmemişse, bunların kiraya dahil olduğu varsayılır. |
| Kira depozitosu/kira depozitosu | Kira depozitosu, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmışsa ödenmelidir. Tutar (en fazla 3 aylık kira) bir kira depozitosu hesabına ödenir ve ev sahibi için teminat görevi görür. |
Daireler ev sahibinin rızası ile kiraya verilebilir.
Çoğu zaman, bir kira sözleşmesi imzalarken, güvenlik olarak sabit bir miktar aktarmanız gerekir. Buna kira depozitosu denir.
Depozito en fazla 3 aylık kira tutarıdır ve kira depozitosu hesabı adı verilen özel bir banka hesabına ödenir. Bu hesap kiracılar adınadır. Depozito, ev sahibi için güvenlik görevi görür. Taşındıktan sonra kiracı depozitoyu faiz dahil geri alır.
Depozitoyu birikimlerinizden toplam tutar olarak almak istemiyorsanız, bazı kira depozitosu garantisi sağlayıcıları da vardır. Orada her yıl sabit bir miktar ödersiniz:
Kira depozitosu sağlayıcılarını karşılaştırın
Konut kooperatifleri söz konusu olduğunda, kiracılar genellikle depozito ödemezler, ancak hisse senetleri satın alırlar.
Her ay bir sonraki ay için kirayı peşin olarak ödersiniz.
Çoğu durumda, ek yan kiralama maliyetleri de ödersiniz. Bunlar, örneğin, ısıtma, sıcak su veya kablo TV maliyetleridir. Ev sahibi, yan masrafları farklı şekilde tahsil edebilir.
Yardımcı masraflar hesaptan faturalandırılıyorsa - yani peşinat olarak - ev sahibi yılda en az bir kez ayrıntılı bir açıklama yapmalıdır. Daha sonra gecikmiş bir miktar ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ancak, parayı da geri alabilirsiniz. Yan maliyetlerin faturası her zaman dikkatli bir şekilde kontrol edilmelidir.
Ev sahibiniz kirayı artırmak istiyorsa, bu resmi bir form kullanılarak yapılmalıdır.
Mülkte meydana gelen hasar, Hausratversicherung ve kişisel sorumluluk sigortası ile karşılanabilir. Bu iki sigortayı yaptırmanız şiddetle tavsiye edilir.
Bu sigortalar zorunlu değildir. Ancak, ev sahibi genellikle kiracı sorumluluk sigortasına (= kişisel sorumluluk sigortası) ihtiyaç duyar.
Birçok sağlayıcıyı karşılaştırmaya değer:
Karşılaştırmalı Ev Eşyalarının Karşılaştırılması ve Sorumluluk Sigortası
Kişisel sorumluluk sigortası
Bu sigorta, ister insanlara ister nesnelere olsun, neden olduğunuz hasara karşı sizi maddi olarak korur. Sigorta, örneğin, kiraladığınız dairenin zemininde bir çizik bırakırsanız veya çocuğunuz futbol oynarken komşunun penceresine zarar verirse öder.
Bu nedenle ev sahipleri, kiralanan daireye verilen zararın karşılanması için kiracı sorumluluğu (= kişisel sorumluluk) talep eder.
Hausratversicherung
Bu sigorta , örneğin bir hırsızlık veya apartman yangını durumunda kişisel eşyalarınıza verilen zararı kapsar. Bu sigorta ile mobilyalarınız, kıyafetleriniz veya cep telefonunuz gibi kişisel eşyalarınızı koruma altına almış olursunuz.
Burada bir daire kiralamakla ilgili her şeyi okuyabilirsiniz.
- زندگی در سوئیس (farsi)
- Abitare in Svizzera (italienisch)
- ኣብ ስዊዘርላንድ ምንባር (tigrinya)
- Jiyan li Swîsra (Esvîçra) (kurdisch)
- Stanovanje u Švajcarskoj (serbisch)
- Le logement en Suisse (französisch)
- العيش في سويسرا (arabisch)
- Проживание в Швейцарии (russisch)
- சுவிட்சர்லாந்தில் வசிப்பவர் (tamil)
- Wohnen in der Schweiz (deutsch)
- Vivir en Suiza (spanisch)
- Isviçre’de oturmak (türkisch)
- Të banosh në Zvicër (albanisch)
- Проживання в Швейцарії (ukrainisch)
- Residir na Suíça (portugiesisch)
- Living in Switzerland (englisch)
- Stanovanje u Švicarskoj (kroatisch)
- Κατοικώντας στην Ελβετία (griechisch)
İletişim noktaları
Size en yakın iletişim noktasını gösterebilmemiz için posta kodunuzu girin.